05/03/2021
Als u een onroerend goed in het buitenland bezit, dan moest u daarvan de werkelijke huurwaarde aangeven in uw aangifte personenbelasting. U werd niet op die huurwaarde belast maar het aangegeven bedrag werd wel in aanmerking genomen voor het bepalen van het belastingtarief op uw andere inkomsten. Aangezien men voor in België gelegen onroerende goederen slechts het kadastraal inkomen (KI) moest aangeven, dat veel lager is dan de werkelijke huurwaarde, werden bezitters van een buitenlands onroerend goed gediscrimineerd. België werd daarvoor veroordeeld door het Europees Hof van Justitie. Het heeft daar nu een mouw aangepast met de wet van 17 februari 2021.
Vanaf inkomstenjaar 2021 (aanslagjaar 2020) zullen alle buitenlandse onroerende goederen die in het bezit zijn van natuurlijke personen van de fiscus een KI krijgen. Om dat KI te kunnen bepalen moet de fiscus (de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie) op de hoogte worden gebracht van het bestaan van het onroerend goed. Wie op 31 december 2020 al over een onroerend goed beschikt, krijgt daarvoor de tijd tot 31 december 2021. Wie na 31 december 2020 een onroerend goed verwerft moet de aangifte doen binnen 4 maand na verwerving. Wie al inkomsten uit buitenlands onroerend goed aangaf voor aanslagjaar 2020 zal door de fiscus gecontacteerd worden om de informatie te verzamelen die nodig is voor de vaststelling van het KI. Het nieuwe KI zal voor het eerst in aanmerking genomen worden voor aanslagjaar 2022 (inkomstenjaar 2021).
